【廣告360】法院簡易庭公告、遺失報紙刊登(02)2986-3933

法拍屋停拍的原因?

1.未登報紙：投標前債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未達法定天數。

2.未送達（或送達不合法）：拍賣時應送達債務人知道，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達，拍賣前法院會公告未送達並停止拍賣。

3.內容變更：如果拍賣的內容或拍賣條件（產權或點交），如在拍賣前有所變動，法院來不及重新公告時，當日的拍賣也會以拍賣條件變更而停止拍賣。

4.內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。

5.提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。

6.暫緩執行：債權人可向法院聲請暫緩執行，停止拍賣三個月(可聲請兩次)共計六個月。

投標前注意事項：
1. 租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。
2. 抵押權問題︰一般拍定後抵押權均可塗銷但經協議且同意者例外。
3. 點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦理點交，標購人須與佔用者協調，在過程中教麻煩且可能要花費一筆錢才能解決或另行起訴。
4. 標購資格：考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅或工業用地或農地等)，瞭解本身是否符合資格才去投標。
5. 優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權人、共有人、承租人等。

法拍屋投標流程：
1. 至法院服務處索取投標單信封（信封內有投標單及保證金信封）。 
2. 開立當地台銀支票作為投標保證金(保證金金額依法院規定)。
3.  填寫投標單。
4.  於投標日攜帶身分證及印章，在時間內至法院投標室將投標單投入，開標後，沒得標者，當場領回保證金，得標者則留下辦理手續。 

法拍屋得標後流程：
1. 得標後７日內要付清尾款。
2. 開14日內將收到法院開出之「權利移轉證明書」，即可依此證明書辦理過戶。 
3.  如果得標物是不點交，則已經不關法院的事，如果是有點交的話，則要寫點交狀，法院才會執行第一次的點交驅逐原住戶。 
4.  如果原住戶沒有依約搬離，則再請第二次點交時可請搬家公司會同法院書記官與管區，將原住戶驅逐。 

法拍屋過戶相關費用：
1. 監證費： 按契約書所載價值課徵百分之一，辦理地點在鄉鎮6市區公所。
2. 公證費： 按契約書所載價值課徵千分之一，辦理地點在地方法院公證處。(註:監證費與公證費擇一辦理)
3.  印花稅： 按照買賣合約貼足千分之一的印花。
4.  契 稅： 不動產因買賣而取得所有權者，需繳納的契稅為契價的6％。
5.  代書費： 一般而言，買賣約10,000～ 12,000元，設定抵押約3,000元，塗銷約1,500～2,000元，抵押權權利內容變更約3,000元。
6.  教育捐： 不動產坐落於台灣省需加徵契稅之30％的教育捐。
7.  地政規費： 過戶－不動產買賣價格(公契)之千分之一；設定抵押權－設定金額之千分之一。
8.  書狀費： 視房屋、土地的筆數計算，每張八十元。

.引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Pkkis3OLE0eZYiaZw06URAW_xcw-/article?mid=116 

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