【新聞】藝人吳○○財產遭查封，台北地方法院今天拍賣他名下台北市基隆路的房產，底價新台幣2437萬元，結果無人投標，首拍流標。吳○憲日前傳出財務危機，因投資LED失利，而積欠鼎○吸金案被告秦○鈺2000萬元。秦○鈺向法院聲請強制執行，查封吳○○名下多筆不動產，包括基隆路二段房產等。台北地院上午首度拍賣吳○○基隆路二段房產，共25坪大，底價2437萬元；但截止投標時間過後，無人投標應買，最後流標，法院未來將降低底價再拍賣（中央社101年11月14日報導：吳宗憲房產法拍首拍流標）。
【疑義】按有關房產法拍，係規定於強制執行法（http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=B0010004）。其中，與再拍賣降低底價有關者，係明定於強制執行法第91條。該條規定「（第1項）拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。（第2項）依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。」，是第1次拍賣無人應買，而且無人承受或依法不得承受時，執行法院定期再行拍賣（第2次拍賣）「應」「酌減」拍賣最低價額。換言之，雖「應」「酌減」，但「酌減」多少，除酌減數額不得逾百分之二十外，則由執行法院裁量之。
至於再行拍賣（第2次拍賣）無人應買時，第3次拍賣是否應酌減拍賣最低價額？則規定於強制執行法第92條：「再行拍賣期日，無人應買或應買人所出之最高價，未達於減定之拍賣最低價額者，準用前條之規定；如再行拍賣，其酌減數額，不得逾減定之拍賣最低價額百分之二十。」，而該條係規定「再行拍賣期日，無人應買時，乃依「性質準用」強制執行法第91條之規定，是第3次拍賣是否應酌減拍賣最低價額，則尚須比對個案上的性質，是否有準用強制執行法第91條之餘地，而非一律應「酌減」。
另外，參與法拍，除了在投標前，要到實地勘查外，對於強制執行法第81條：「拍賣不動產，應由執行法院先期公告。前項公告，應載明左列事項：一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形及其應記明之事項。二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者，其開標之日時及場所，定有保證金額者，其金額。三、拍賣最低價額。四、交付價金之期限。五、閱覽查封筆錄之處所及日、時。六、定有應買資格或條件者，其資格或條件。七、拍賣後不點交者，其原因。八、定有應買人察看拍賣物之日、時者，其日、時。」所定不動產拍賣公告事項，也應詳讀，瞭解「不點交、共有人之優先承買」等之真意，以免拍定到被海蟑螂占用等煩擾事。
引用-文 / 楊春吉(故鄉)【台灣法律網】
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